結局マンションと戸建てと賃貸どっちがええんや

というのを久しぶりに考えたのでメモ。
ここに書いているのは私個人の見解なので、それを見てどう思うかは読んでくれた人に任せます。

マンションと戸建てどっちがいいのか

人それぞれがやっぱ結論かなぁと思います。

マンションのメリット

  • 駅近物件が多い
  • 公共交通機関を利用しやすい
  • 戸建てに比べると土地が不要(ごく僅かな持ち分だけ)なので面積比で言えば安く買える
  • マンション居住者向けのサービスが付帯してたりする(物件によっては)
  • セキュリティ(物件や居住階にもよる)
  • 防音性(RC造)

戸建てのメリット

  • 自分の家や敷地内ならば何をやっても自由(改装、設備の用途など)
  • 自由設計できる(建売は別)
  • 庭や駐車場などが併設できる
  • 広い
  • 騒音にそこまで気を使わなくても良い
  • ペットを自由に飼える

だいたい、一方メリットはもう一方のデメリットになります。たとえばマンションでは駅近物件が多いですが戸建てで駅近の土地を探すのは中々難しいです。

ざっくり言えば、自由を求めるならば戸建て、利便性を求めるならばマンションということになります。

私の考え

私は戸建てを建てたわけですが、私は

  • 車を気兼ねなくいじり倒したい
  • 友達が車で訪ねてきたときも止められる駐車スペースが欲しい
  • 気が向いた時に手で車を洗車できない家は嫌
  • バイクも自転車も自由に置けるスペースが欲しい(買う時に駐車場で悩みたくない)
  • ペットも自由に飼いたい
  • 家や庭などを自由に改造したい
  • 人口密度が高いのが嫌
  • 子供を都会で育てたくない(自分が田舎で育ったので田舎の方が良いと思ってる。根拠はない)

というあたりがポイントでした。

利便性に関してはそもそも私は外出して人が多いところに行くのは嫌なので、重視しませんでした。
通勤に関しても、都心に通うのが嫌だったので新卒入社でも都心から離れたところにある会社に就職しましたし、今はフルリモート勤務なので家からもほとんど出ません。今後、仕事を変えるとしても、近所の会社かもしくはリモート勤務前提な仕事をすると思います。

既に述べたように人が多いところは大嫌いなので、都心に住むのは絶対に嫌です。たとえ港区のタワマンの最上階をあげる、と言われても民泊もしくは賃貸に出して私は八王子に住み続けるでしょう。

一方で、美術館巡りやカフェ巡りをしたい、日々話題のお店で買い物をしたい、食べ物をたべたい、うまいものを食べたい。人が多いところも苦にならない。都心の職場に短い通勤時間で通いたい。自然や車バイクには興味があんまりないか、もしくはカーシェア等で事足りる。という人は何となくマンション住まいのほうが向いてる気がします。私にそういう考えが全然無いので想像するのが難しいですが。

以降では、ネットで見た意見に対して私が考えたことを書いていきたいと思います。

DQNが隣に住む可能性があるので戸建ては危険

これは戸建てだろうとマンションだろうとそういうリスクはあると思います。むしろ、マンションのほうが人口密度が高いので「近隣にDQNが住む確率」はマンションのほうが高いと思います。

ただ、はっきり言うとDQNはあんまり資金力が無いのが常なので、札束で叩けばDQN発生率を下げることは可能です。具体的には、値段設定が高めのマンションや戸建て分譲地を選択することでDQN発生率は有意に下がると確信しています。銀の弾丸はないですが、金の実弾である程度解決可能ということです。しかしながら、あまり高い物件を購入すると、今度は旦那の年収や乗ってる車、住んでいる居住階でマウントを取ってくるじじばばも出てくると聞きますので、多少は考えたほうが良いでしょう。

あとは土地柄というのもありますね。スラムとまでは言わなくとも、明らかにガラが悪い人たちが住む地域というのはあります。これは誰しもが何となく分かってくれるところでしょう。具体的に書くと中傷に近いので書きませんが。

マンションは防犯がしっかりしてるので子供も安心

これですが、小学生が敷地内で犯罪に遭う確率はマンションのほうが高いという統計を見たことがあります。ソースは今検索しても見当たらなかったのが残念ですが…。

そもそも戸建てであれマンションであれ資産を所有してしまうと災害リスクを負う

賃貸であっても災害リスクに対処するための保険費用は家賃で賄われているわけですし(加入が求められている賠償責任保険などもありますね)、賃貸で居住者自身の損害が保証されるような家財保険に加入してる人ってそこまでいますかね?私は賃貸で賠償責任保険は加入させられた経験は何度もありますが、ともかく、賃貸であればノーリスクというわけでもないかなぁと思います。逆に賃貸で自分が気をつけていても他の居住者で火事出すような人も要るでしょうし。

そもそも火災や地震で資産を失うってかなり発生確率が低いので、たとえば本当は戸建てに住みたい人が「災害が起こったら家がなくなるから…」と賃貸に住み続ける選択をする、というのはちょっと変な気がします。リスクマネジメント的には、「発生確率は低いが被害額は大きい」ようなリスクは保険で解決するのが一応正攻法だと思います。

マンションのほうが安い(戸建てのほうが安い)、もしくはコスパが良い

以前は私はコスパ大好き人間でコスパ教を立ち上げようとすら思っていましたが、最近なんだかコスパって言葉が嫌になってきました。

過去、自分で連呼しといてなんですが、なんか貧乏臭くないですか?コスパ。

たとえば車なんかでも「カーシェアリングの方がコスパは良い。カーシェアリングがクレバーでスマートな選択」みたいな話をよく聞くんですけど、それはその人の「パフォーマンス」に当たるのが単に移動手段、荷物の運搬手段としての車、だからですよね。私が車に求めるパフォーマンスって趣味性と利便性の追求なので、カーシェアリングのパフォーマンスはむしろ低いんですよ。自分で好きな車種を自由に選ぶことに大幅な制限がある。車を取りに行くのが面倒、車をいじることもできない。

キャンプに行くのにカーシェアリングのステッカーを貼ったFitやVitzで行くよりも、ハマーH2で乗り付けて大型犬散歩させたほうが私は楽しいし心が豊かだと思ってるんですね。子供ってデカイ乗り物が好きじゃないですか。あれがそのまま大人になったというノリで。いや、H2も大型犬も無いけどね。無いけど、自分で欲しい物を我慢して、「こっちのほうがお得だから」とか言うのって豊かじゃないと思うんですよね。私は。

ただ、勘違いしてほしくないのは別に車を移動手段と認識し、カーシェアリングでキャンプに行くような人が「豊かじゃない」と言ってるわけではないです。別にそれは人それぞれの価値観があるので、例えば安くレジャーできた!ということに安くなった分の価格以上の楽しみを見いだせる人は要るでしょうし、それで満足しているならばそれはそれで豊かなのでしょう。多分。私が知らない楽しみもあるでしょうし。

自分は気兼ねなく両手両足を伸ばして、好きなことをしたいだけで、それを出来ない理由を「コスパ」「こっちの選択のほうがスマート」とかいうつまらない文章で誤魔化したくないというだけです。

話が脱線したので元に戻します。

そもそも物件って価格のばらつきが大きいです。それらすべてを予算の範囲内で選ぶ事が出来ます。物件価格というのは路線価や交通機関の利便性などによっても左右されます。しかしながら、万人が同じ価値観で家を選んでるわけではないので、ある物件に関してそれぞれの人が支払っても良いと思う最大の金額は大きく異なってくるはずです。例えば、駅から遠くて人通りも殆ど無いけれども大きな家、というのは大手町に通勤するサラリーマンはきっと見向きもしないでしょうけど、一人で静かに仕事をしたいという人にとっては魅力を感じさせるでしょう。

何が言いたいかと言うと、コスパコスパって言ってるけど、それはばらつきが多い評価軸と価格に対してとりあえずの平均値を算出して平均的に優れてる、みたいな答えを出してお前は幸せになるのか?っつうことですよ。人間誰しもが希望はあるでしょう?得難い利便性、駅まで徒歩1分の家に絶対住みたいだとか、もしくはでっかい庭や駐車場がある家に住みたいだとか。逆にとにかく安い家が良い、いかに安く済ませることに価値を感じる、でもいいですよ。

良くわからない平均値の中で漠然とした「平均マン」という価値基準を決め、さも自分や周囲の人間がその理想気体みたいな実際には存在しないけれども数字上は確かに良い、みたいなものを見てそれをありがたがって「これがコスパええんや!!」とか言うのって豊かじゃないですよ。マンションは安い、いや、戸建ては安いとかいう議論自体が無意味だと思いますね、私は。上手く言えないけど。

持ち家はローンだと金利が何百万〜1千万を超える

賃貸ではオーナーの利益分をずっと支払い続けなければならないですし、オーナーがローンで賃貸住宅を建てていたならば、最低、その支払いをペイできてさらに空き部屋リスクを加味した家賃設定にしますから、賃貸の住居コストが安いという考えはちょっと違うかな、と思います。そもそも、賃貸では自分が得た資産にたいする返済をしているわけではないですし、比べること自体が変かなという気がします。

資産、ということを抜きにして家賃とローン支払い、それぞれを「居住コスト」という抽象的な概念として考えたとしても、持ち家のローン返済額が近隣の賃貸住宅の家賃よりも常に上回るというわけではないと思います。少なくとも私の経験上はそうです。

ローン地獄で生活が困窮する人が結構居るのでローンは危ない

自分の家計も管理できないようなオツムの弱い人がいるよ、というだけの話ですよね?それって。そういう人は多分賃貸でも結婚や出産を機に分不相応な賃貸物件に引っ越して生活に困窮すると思いますよ。いや、ちがうかな?そういう人が多いから、トリガーハッピーみたいな感じで、テンション高くなってるときに不動産屋やハウスメーカーに言いくるめられて高い物件を購入してしまうので結果的にローン地獄になり、賃貸で同様の事例は中々見られない、ということかもしれない。

まとめ

賃貸 vs 持ち家、マンション vs 戸建ての論争に統一的な回答は無いので、好きな方を選んで下さい。

そもそも、これらに万人が納得する統一的な回答があったならば、世界は戸建てか集合住宅(もしくは賃貸か戸建て)のいずれかに収束しているはずです。